CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

por Redacción Milformatos el 15 de diciembre de 2020

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Actualizado el: 02-12-2020

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El Contrato de arrendamiento de Local Comercial es muy parecido a un contrato de arrendamiento genérico, pero su objeto particular es específico y consiste en un bien inmueble destinado a ser utilizado como local comercial, exclusivamente; por lo que una de las partes siempre será un comerciante.

Es importante contar con un buen contrato de arrendamiento para ambas partes, ya que así se tendrán bien claras las condiciones de renta y uso, evitando problemas y conflictos a futuro.

Aquí te explicamos qué debe incluir tu contrato para que sea válido y para que constates que tu arrendamiento esté asegurado. También te dejamos un machote elaborado por nuestro equipo legal para que lo utilices en tus operaciones. Lo puedes descargar de manera gratuita.

¿Qué es un contrato de arrendamiento de Local Comercial?

El contrato de arrendamiento genérico es un documento legal que sirve para pactar un acuerdo entre dos partes, las cuales son arrendatario y arrendador. En dicho documento el arrendatario cede los derechos de uso de una propiedad mueble o inmueble al arrendador por un periodo de tiempo determinado y, por lo general, por una suma de dinero acordada por ambas partes.

 

El contrato de arrendamiento es siempre un contrato de naturaleza civil, aunque en este caso una de las partes es comerciante.

El elemento que distingue al contrato de arrendamiento de Local Comercial es su objeto, ya que el bien inmueble arrendado deberá ser utilizado única y exclusivamente como local comercial.

Una vez que el arrendador y el arrendatario firman el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, usualmente, ambos estarán legalmente obligados a los términos del mismo, siempre que estos no vayan en contra de las leyes establecidas.

Elementos del contrato de arrendamiento de Local Comercial

 

Lo que más te recomendamos incluir en este contrato es la descripción del local, así como el estado en el que se encuentra y el inventario de todos los bienes muebles que se encuentren dentro del mismo.

También es importante destacar la ubicación y detallar las medidas, linderos, colindancias, superficie de construcción y superficie total del terreno; espacios de estacionamiento y datos de la plaza comercial en la que se encuentre, con el objetivo de evitar cualquier confusión sobre el bien que se da en arrendamiento.

Declaraciones

Aquí se pone en manifiesto la identidad de los participantes (Arrendador y Arrendatario), así como la información personal respaldada por una identificación oficial o una copia certificada.

De igual forma, en esta sección se debe declarar que el arrendador tiene los derechos suficientes sobre el local comercial, así como las facultades del arrendatario para cumplir con las obligaciones generadas por el arrendamiento del local.

En ambos casos es aconsejable respaldar dichas declaraciones con documentos oficiales, siendo estos en el primer caso las escrituras o títulos legales correspondientes, mientras que en caso del arrendador se recomienda realizar un estudio socio económico, anexando los resultados positivos al contrato.

En algunos casos es común incluir un testigo dentro del contrato para brindar mayor seguridad a ambas partes, en dicho caso es pertinente incluir los datos que acrediten la identidad de dicho testigo.

Otro participante común es el aval, quien fungirá como responsable en caso de que el arrendador caiga en incumplimiento de las condiciones del contrato, anexando pruebas de su identidad, domicilio, solvencia económica y en caso de ser necesario, títulos de propiedad que sirvan como garantía de pago al arrendador.

Cláusulas

Esta sección puede ser tan larga o corta como se desee y aunque en general hay formatos de contratos de arrendamientos estándar, también es posible incluir más cláusulas para hacer el acuerdo tan específico y claro como sea necesario.

Las cláusulas más comunes estipulan los siguientes detalles:

  • El estado del local comercial con el que el arrendador se encuentra en conformidad.
  • Ubicación y descripción del local que se va a otorgar en arrendamiento. Detallar las medidas, linderos, colindancias, superficie de terreno, superficie de construcción y superficie total del local.
  • El depósito a pagar por el arrendatario.
  • El costo y plazos para pagar la renta.
  • La duración del contrato con fecha de inicio y fecha de terminación. También es posible extender un contrato sin fecha final, si es necesario.
  • Los usos que se pueden dar al local comercial.
  • Reglas de la plaza comercial en caso de que sea aplicable.
  • La responsabilidad sobre quién recae el pago de servicios o costos generados por el uso del local comercial.
  • La posibilidad de subarrendar el local comercial.
  • Condiciones de terminación del contrato, por ejemplo: determinar un plazo mínimo para dar aviso al arrendatario o situaciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado.
  • Obligaciones contraídas por el aval y el monto a las que éstas ascienden.

Firmas y Anexos

Deberán firmar tanto el arrendador como el arrendatario, y en caso de que los haya, los testigos o fedatario público.

Cada una de las hojas del contrato de arrendamiento y sus anexos deberá ir firmada.

En cuanto a los anexos, te recomendamos incluir el título o documento que pruebe la propiedad del bien por parte del arrendador; tal como una factura o escritura pública de propiedad. También formatos para elaborar los recibos de pago y pagarés, en caso de que desees garantizar el cumplimiento del pago.

Formato de contrato de arrendamiento de Local Comercial

Aquí te dejamos un formato de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial listo para ser utilizado. Únicamente hace falta completar la información particular para tu caso específico.

Formato de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial
Formato de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

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