CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO SIN ESCRITURA

por Alejandra González el 28 de febrero de 2021

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Actualizado el: 25/01/21

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En este artículo te platicamos los elementos esenciales de un Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura. Si alguna vez has celebrado un contrato de compraventa genérico, te habrás dado cuenta que las disposiciones que éste contenga, dependen en gran medida de lo que estás vendiendo o comprando.

Sin embargo, hay ciertos bienes que tienen regulación muy específica al momento de ser comprados o vendidos, como es en el caso de los bienes inmuebles. Este caso particular es más complicado, cuando el vendedor no cuenta con una escritura pública para acreditar la propiedad del terreno.

Te explicaremos qué debe incluir tu contrato para que sea válido y para que te asegures de que tu compraventa esté asegurada, ya que a menudo si no se realiza de manera correcta, puede ser impugnado ante terceros. También te dejamos un machote elaborado por nuestro equipo legal, para que lo utilices en tu operación de compraventa.

¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura?

Es aquel en el cual uno de los contratantes, el vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien inmueble, concretamente de un terreno, a otro, el comprador, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero.

 

Por lo general, el vendedor deberá contar con la escritura pública que pruebe la propiedad del mismo. Sin embargo, hay casos en los que el terreno no está escriturado o el vendedor no cuenta con la escritura pública que pruebe su propiedad sobre el bien.

Esto es lo que llamamos el inmueble irregular, cuando no cuenta con escritura pública ni con inscripción ante el Registro Público de la Propiedad. Esto no significa que no se pueda vender, sujeto a ciertas condiciones.

Cómo hacer un Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura

 

Para que conozcas las especificaciones del Contrato de Compraventa, en sus términos generales, puedes revisar esta liga.

En cuanto al Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura en específico, te recomendamos que ahondes en las características particulares del bien inmueble, poniendo especial importancia a hacer una especie de inventario o reporte del estado en el que se encuentra el bien antes de entregarlo, y su ubicación.

El terreno debe estar perfectamente identificado en cuanto a su ubicación y colindancias.

La compraventa se puede llevar a cabo si lo que se transfieren son los “derechos posesorios” de la propiedad, aunque pueden surgir ciertos problemas con este trámite. En todo caso, el que vende debe estar facultado legalmente para transmitir la propiedad del bien.

Puede darse el caso de que el terreno esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad a nombre de persona distinta del vendedor, o puede ser que no haya inscripción alguna al respecto, caso en el cual es recomendable que ambas partes del contrato acudan ante un fedatario público para escriturar el terreno a nombre del nuevo propietario, donde el notario público de fe del contrato de compraventa que origina la transmisión de la propiedad.

Ejemplos de Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura

Aquí te damos algunos ejemplos de partes de tu contrato que invariablemente debe contener:

  1. El precio que debe pagarse por el terreno y los plazos y términos de pago.
  2. La aptitud legal para celebrar el contrato y, en cuanto al vendedor específicamente, la capacidad legal para vender el terreno objeto del contrato, aunque no cuente con escritura pública.
  3. Que se haga ante notario público.
  4. La causa, es la obligación recíproca entre el vendedor y el comprador.
  5. El objeto en que recae la compraventa de bien inmueble, es decir, el terreno, identificándolo con su ubicación y características exactas.
  6. Casos de rescisión. Las cláusulas relacionadas con este tema deben especificar de manera clara que, tras una cantidad de faltas de pago por parte del Comprador, el contrato queda anulado y no habrá devolución del monto pagado hasta el momento. Tiene que indicarse la cantidad máxima de retardo de pago permitido, así como la negociación pactada para la resolución de este conflicto (si no se devuelve lo pagado hasta el momento o si se realiza la devolución de un porcentaje específico).
  7. Compromisos en caso de falla en cuanto al concepto del terreno. Es importante que se acuerde cómo el Vendedor resarcirá alguna falla en cuanto al bien dado en venta; puede tratar de menor o mayor extensión del terreno que la recogida en el contrato, mal estado del mismo, entre otras. Por ejemplo, en caso de una extensión del terreno menor que la declarada en el contrato, el Vendedor podrá remendar ese error por medio de una remuneración económica, o disminuyendo el costo inicial acordado.

Formato de Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura

Aquí te dejamos un formato de Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura listo para ser utilizado. Únicamente hace falta completar la información particular para tu caso específico.

Formato de Contrato de Compraventa de Terreno sin Escritura
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