CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIóN

por Alejandra González el 15 de diciembre de 2020

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Actualizado el: 02-12-2020

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El Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación es muy parecido a un contrato de arrendamiento genérico, pero su objeto particular es específico y consiste en un bien inmueble destinado a ser utilizado como casa habitación exclusivamente, por lo que una de las partes siempre será un particular.

Es importante contar con un buen contrato de arrendamiento para ambas partes, ya que así se tendrán bien claras las condiciones de renta y uso, evitando problemas y conflictos a futuro.

Aquí te explicamos qué debe incluir tu contrato para que sea válido y para que constates que tu arrendamiento esté asegurado. También te dejamos un machote elaborado por nuestro equipo legal para que lo utilices en tus operaciones.

¿Qué es un Contrato de arrendamiento de Casa Habitación?

El contrato de arrendamiento genérico es un documento legal que sirve para pactar un acuerdo entre dos partes, estas son arrendatario y arrendador. En dicho documento el arrendatario cede los derechos de uso de una propiedad mueble o inmueble al arrendador, por un periodo de tiempo determinado y, por lo general, por una suma de dinero acordada por ambas partes.

 

El contrato de arrendamiento es siempre un contrato de naturaleza civil.

El elemento que distingue al contrato de arrendamiento de casa habitación es su objeto, ya que el bien inmueble arrendado deberá ser utilizado única y exclusivamente como casa habitación.

Este contrato también es llamado contrato de arrendamiento de vivienda.

Una vez que el arrendador y el arrendatario firman el contrato de arrendamiento de casa habitación, usualmente, ambos estarán legalmente obligados a los términos del mismo, siempre que estos no vayan en contra de las leyes establecidas.

Elementos del Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación

 

Lo que más te recomendamos incluir en este contrato es la descripción de la casa habitación, así como el estado en el que se encuentra la casa y el inventario de todos los bienes muebles que se encuentren dentro de la misma.

También es importante destacar la ubicación y detallar las medidas, linderos, colindancias, superficie de construcción y superficie total de la casa, con el objetivo de evitar cualquier confusión sobre el bien que se da en arrendamiento.

Declaraciones

Aquí se pone en manifiesto identidad de los participantes (Arrendador y Arrendatario) así como la información personal respaldada por una identificación oficial o una copia certificada.

De igual forma en esta sección se debe declarar que el arrendador tiene los derechos suficientes sobre la casa habitación, así como las facultades del arrendatario para cumplir con las obligaciones generadas por el arrendamiento de la casa.

En ambos casos es aconsejable respaldar dichas declaraciones con documentos oficiales. Las escrituras o títulos legales correspondientes, en el primer caso; mientras que en caso del arrendador es recomendable realizar un estudio socio económico, anexando los resultados positivos al contrato.

En algunos casos es común incluir un testigo dentro del contrato para brindar mayor seguridad a ambas partes, en dicho caso es pertinente incluir los datos que acrediten la identidad de dicho testigo.

Otro participante común es el aval, quien fungirá como responsable en caso de que el arrendador caiga en incumplimiento de las condiciones del contrato, anexando pruebas de su identidad, domicilio, solvencia económica y en caso de ser necesario títulos de propiedad que sirvan como garantía de pago al arrendador.

Cláusulas

Esta sección puede ser tan larga o corta como se desee y aunque en general hay formatos de contratos de arrendamientos estándar, también es posible incluir más cláusulas para hacer el acuerdo tan específico y claro como sea necesario.

Las cláusulas más comunes estipulan los siguientes detalles:

  • El estado de la casa habitación con el que el arrendador se encuentra en conformidad.
  • Ubicación y descripción de la casa que se va a otorgar en arrendamiento; detallar las medidas, linderos, colindancias, superficie de terreno, superficie de construcción y superficie total de la casa.
  • El depósito a pagar por el arrendatario.
  • El costo y plazos para pagar la renta.
  • La duración del contrato con fecha de inicio y fecha de terminación. También es posible extender un contrato sin fecha final si es necesario.
  • Los usos que se pueden dar a la casa habitación
  • La responsabilidad sobre quién recae el pago de servicios o costos generados por el uso de la casa habitación
  • La posibilidad de subarrendar la casa habitación.
  • Condiciones de terminación del contrato. Por ejemplo: determinar un plazo mínimo para dar aviso al arrendatario o situaciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado.
  • Obligaciones contraídas por el aval y el monto a las que éstas ascienden.

Firmas y Anexos

Deberán firmar tanto el arrendador como el arrendatario, y en caso de que los haya, los testigos o fedatario público.

Cada una de las hojas del contrato de arrendamiento y sus anexos deberá ir firmada.

En cuanto a los anexos, te recomendamos incluir el título o documento que pruebe la propiedad del bien por parte del arrendador. Puede ser una factura o escritura pública de propiedad, así como formatos para elaborar los recibos de pago. También pagarés en caso de que desees garantizar el cumplimiento del pago.

Formato de Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación

Aquí te dejamos un formato de Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación listo para ser utilizado. Únicamente hace falta completar la información particular para tu caso específico.

Formato de Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación
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