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Fecha de actualización: 02-12-2020
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En este artículo te platicamos los elementos esenciales de un contrato de compraventa de terreno ejidal. Si alguna vez has celebrado un contrato de compraventa genérico, te habrás dado cuenta que las disposiciones que éste contenga dependen en gran medida de lo que estás vendiendo o comprando. Sin embargo, hay ciertos bienes que tienen regulación muy específica al momento de ser comprados o vendidos, como es en el caso de los bienes inmuebles, y más específicamente, de terrenos ubicados dentro de ejidos.
En este artículo te explicamos qué debe incluir tu contrato para que sea válido y para que te asegures de que tu compraventa esté asegurada, ya que a menudo si éste no se realiza de manera correcta, puede ser impugnado ante terceros o los propios ejidatarios. También te dejamos un machote elaborado por nuestro equipo legal para que lo utilices en tu operación de compraventa.
Es aquel en el cual uno de los contratantes, el vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien inmueble, concretamente de un terreno ejidal, a otro, el comprador, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero.
El ejido es un tipo de tierras que surge a partir de la reforma agraria revolucionaria, consistente en sus inicios en un terreno colectivo, indiviso y sin posibilidad de venderse o heredarse. Cuenta con tres órganos principales para su funcionamiento y administración: la asamblea, el comisario ejidal y el consejo de vigilancia.
Antes de que fuera reformado el artículo 27 Constitucional y de que se promulgara la Ley Agraria, no les era posible a los ejidatarios vender o enajenar los derechos derivados de un ejido; su objetivo primordial era que trabajaran la tierra, ya que estos bienes inmuebles eran propiedad de la nación.
Sin embargo, la Ley Agraria permite la venta de terrenos ejidales, sujeto a ciertas condiciones legales. Se sigue intentando proteger la integridad del ejido y la comunidad, pero también intenta reconocerle al ejidatario individual su derecho de decidir qué hacer con su propiedad y beneficiarse de ésta, siempre que cuente con la autorización de la asamblea del ejido.
Existen tres tipos de tierras ejidales, de las cuales únicamente puede venderse un solo tipo:
El terreno parcelario debe estar perfectamente identificado en cuanto a su ubicación y colindancias; el vendedor deberá contar con el certificado de derecho parcelario emitido por el Registro Agrario Nacional correspondiente.
Es muy importante que tomes en cuenta que no son susceptibles de constituir objeto de compraventa, los derechos no transferibles u objetos ilícitos, ni bienes que son de utilidad o dominio público; como obras u objetos históricos, de manera general.
En este caso, será necesario su celebración o protocolización ante notario público.
La Ley Agraria establece que los ejidatarios podrán enajenar sus derechos parcelarios a otros ejidatarios o avecindados del mismo núcleo de población.
Para la validez de la enajenación se requiere:
Realizada la enajenación, el Registro Agrario Nacional procederá a inscribirla y expedirá los nuevos certificados parcelarios, cancelando los anteriores. Por su parte, el comisariado ejidal deberá realizar la inscripción correspondiente en el libro respectivo del ejido.
En esta sección, las partes indican a las figuras legales que le representan, así como sus datos personales o institucionales, o si comparecen por su propio derecho.
Si es el representante legal el que comparece a firmar el contrato, debe especificarse el número de Escritura Pública en la que se le otorgaron los poderes para obligarse.
En este apartado será de vital importancia que se haga constar que el vendedor cuenta con el certificado de derecho parcelario correspondiente, y que está autorizado por la asamblea del ejido para vender su bien inmueble.
Deberán firmar tanto el vendedor como el comprador; se deberá anexar tanto la autorización de la asamblea ejidal para autorizar la venta del terreno individual, como el certificado de derechos parcelarios correspondiente.
Aquí te dejamos un formato de Contrato de Compraventa de Terreno Ejidal listo para ser utilizado. Únicamente hace falta completar la información particular para tu caso específico.
Descarga gratis Formato de Contrato de Compraventa de Terreno Ejidal
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por Redacción Milformatos el 03 de diciembre de 2020
Agradezco tan valiosa información que proporcionan por este medio, es una forma clara y detallada. Esperando siempre contar con su apoyo. Gracias.
AGRADEZCO A LOS AUTORES DE LOS DOCUMENTOS LA ORIENTACIÓN QUE PROPORCIONAN PARA LA ELABORACIÓN DE DOCU MENTOS LEGALES
GRACIAS POR SUS APORTACIONES QUE SON MUY VALIOSA
JOSE LUISGARCIA H
Muy buena información y excelente ayuda para los interesados en el tema, saludos y dios los bendiga.
Les agradezco su amable e importante aportación que nos ayudan a quiénes en su momento requerimos de tan valiosa información.