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Presupuesto de Obra

 

Cuando vamos a construir una obra, remodelar o simplemente darle una manita de gato a nuestra vivienda, nos parece una tarea agobiante ya que hay tantas cosas que hacer, planear y calcular y no sabemos cómo hacerlo, este post te dará una orientación acerca de cómo calcular el costo por medio del presupuesto de obra. Incluso, si ya tienes un contratista, arquitecto o persona encarga, vas a poder entender un poco más acerca de lo que está hablando. Ya sea por una u otra cosa, quédate con nosotros y aprendamos juntos de este interesante tema.

¿Qué es un presupuesto de obra?

Es la representación por escrito de lo que va a costar una obra o proyecto, nos dará un desglose por conceptos de todo lo que requeriremos y la suma total de todos ellos será el costo total de la obra.

Todos los presupuestos de obra tienen 4 características fundamentales:

  • Aproximado, se acerca al costo real de la obra, pero debemos tomar en cuenta que este costo siempre puede variar del costo final, entre 5% al 15% promedio, debido a imprevistos técnicos.
  • Temporal, debido a la vigencia de los precios que sirvieron para su elaboración.
  • Singular, cada proyecto requiere un presupuesto, así como cada profesional tiene su forma de presupuestar.
  • Herramienta de control, debe ser un documento dinámico que se debe ir actualizando conforme va avanzando la obra para detectar y corregir fallas que pueden prevenir variaciones mayores por alcances de objetivos o cambios de actividades.

Elementos de un presupuesto de obra

 

Cuando realizamos un presupuesto tenemos que tener en cuenta que estará determinado por una serie de partidas (nombre que se le da a las distintas etapas de la obra), cada una de ellas debe constar de los siguientes elementos:

  1. Costo de mano de obra, como su nombre lo indica es el costo del trabajo que realizan la obra, su “sueldo”,
  2. Costo de materiales, es el factor más importante ya que implica entre el 55 al 70%, del costo total de la obra, debido a que tanto la compra como el uso de los mismos marca la diferencia entre rentabilidad y perdida.
  3. Metrados, es el análisis cuantitativo de lo que se desea presupuestar, deben ser lo más exacto posible ya que eso nos facilitara saber los costos. La unidad de metraje variara según la partida, es decir, puede ser en m2, m3, kg, ton, pieza, etc.
  4. Accesorios, es el último de los elementos ya que son los detalles que anexamos al presupuesto, como los cuadros, plantas, etc.

Las partidas más comunes de las que consta un presupuesto de obra varían de  acuerdo al proyecto y pueden ser, entre otras:

Partidas
·         Preliminares ·         Acabados ·         Suministros Instalaciones:
·         Demolición ·         Carpintería ·         Trámites y Gestiones ·         I. Eléctricas
·         Excavación ·         Herrería ·         I. Hidráulicas
·         Cimentación ·         Aluminio y Cristal ·         I. Sanitarias
·         Estructura ·         Cerrajería ·         I. De Gas
·         Albañilería ·         Limpieza ·         I. Especiales

¿Cómo hacer un presupuesto de obra?

La forma de llegar al costo total de la obra es la elaboración mediante conceptos detallados que deben tener las siguientes características

  1.  Descripción clara del concepto
  2. Materiales que necesita
  3. Alcance del presupuesto
  4. Unidad de volumen
  5. Métodos de ejecución

La cantidad de conceptos se determina de acuerdo al análisis del proyecto, entre mejor sea este análisis serán más los conceptos, los cuales deben estar en un orden lógico de acuerdo al proceso de construcción.

Lo siguiente es que determinemos el precio unitario del concepto de trabajo mediante unas simples formulas, las cuales son:

PU= Costo Directo + Costo Indirecto + Utilidad, o bien,

PU= Costo Directo+ Costo Indirecto + Costo por Financiamiento + Utilidad +  Cargo Adicional

El tipo de formula se asigna de acuerdo al tipo de cliente; por ejemplo, la primera es para un cliente particular y cuyo pago lo realiza conforme avanza la obra sin financiamiento de nuestra parte, mientras que la segunda formula la podemos por aplicar en caso de un cliente que requiera financiamiento o a dependencias del gobierno.

El costo directo estará compuesto por todos los costos tanto de materiales, mano de obra, maquinaria y equipo necesario para realizar el trabajo. El costo Indirecto serán los gastos que no se consideran en el costo anterior pero que son necesarios para hacer el trabajo, como los administrativos, seguros, imprevistos, etc. La utilidad es la ganancia que debe tener la empresa teniendo tanto esfuerzo administrativo, técnico, complejidad, financiamiento, etc.  El costo por financiamiento  son los gastos derivados por la inversión que se hará la empresa y es un porcentaje de CD + CI y se deberá considerar  dicho % de acuerdo a la Ley de Obras Públicas vigente. Mientras que los cargos adicionales son aquellos que derivan de una obligación, impuestos o derechos que debe hacer frente el contratista.

Ejemplo y Formato de un presupuesto de obra

A continuación te damos un ejemplo de la demolición y construcción de una barda perimetral que fue dañada durante un temblor, cabe señalar que los costos no son los reales, los pusimos arbitrariamente solo para ejemplificar, los costos ya te mencionamos como se determinan.

Ejemplo de Presupuesto de Obra (detallado)

Ejemplo de Presupuesto de Obra (detallado)

 

Ejemplo de Presupuesto de Obra (resumen)

Ejemplo de Presupuesto de Obra (resumen)

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