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Fecha de actualización: 30/12/2022
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Lo que debes saber:
Cuando vamos a construir una obra, remodelar o simplemente darle una manita de gato a nuestra vivienda, nos parece una tarea agobiante, ya que hay tantas cosas que hacer, planear y calcular y no sabemos cómo hacerlo, este post te dará una orientación acerca de cómo calcular el costo por medio del presupuesto de obra. Incluso, si ya tienes un contratista, arquitecto o persona encarga, vas a poder entender un poco más acerca de lo que está hablando. Ya sea por una u otra cosa, quédate con nosotros y aprendamos juntos de este interesante tema.
Es la representación por escrito de lo que va a costar una obra o proyecto, nos dará un desglose por conceptos de todo lo que requeriremos y la suma total de todos ellos será el costo total de la obra.
Todos los presupuestos de obra tienen 4 características fundamentales:
Cuando realizamos un presupuesto tenemos que tener en cuenta que estará determinado por una serie de partidas (nombre que se le da a las distintas etapas de la obra), cada una de ellas debe constar de los siguientes elementos:
Las partidas más comunes de las que consta un presupuesto de obra varían de acuerdo al proyecto y pueden ser, entre otras:
| Partidas | |||
| · Preliminares | · Acabados | · Suministros | Instalaciones: |
| · Demolición | · Carpintería | · Trámites y Gestiones | · I. Eléctricas |
| · Excavación | · Herrería | · I. Hidráulicas | |
| · Cimentación | · Aluminio y Cristal | · I. Sanitarias | |
| · Estructura | · Cerrajería | · I. De Gas | |
| · Albañilería | · Limpieza | · I. Especiales | |
La forma de llegar al costo total de la obra es la elaboración mediante conceptos detallados que deben tener las siguientes características
La cantidad de conceptos se determina de acuerdo al análisis del proyecto, entre mejor sea este análisis serán más los conceptos, los cuales deben estar en un orden lógico de acuerdo al proceso de construcción.
Lo siguiente es que determinemos el precio unitario del concepto de trabajo mediante unas simples fórmulas, las cuales son:
PU= Costo Directo + Costo Indirecto + Utilidad, o bien,
PU= Costo Directo+ Costo Indirecto + Costo por Financiamiento + Utilidad + Cargo Adicional
El tipo de fórmula se asigna de acuerdo al tipo de cliente; por ejemplo, la primera es para un cliente particular y cuyo pago lo realiza conforme avanza la obra sin financiamiento de nuestra parte, mientras que la segunda fórmula la podemos por aplicar en caso de un cliente que requiera financiamiento o a dependencias del gobierno.
El costo directo estará compuesto por todos los costos tanto de materiales, mano de obra, maquinaria y equipo necesario para efectuar el trabajo. El costo Indirecto serán los gastos que no se consideran en el costo anterior, pero que son necesarios para hacer el trabajo, como los administrativos, seguros, imprevistos, etc. La utilidad es la ganancia que debe tener la empresa teniendo tanto esfuerzo administrativo, técnico, complejidad, financiamiento, etc. El costo por financiamiento son los gastos derivados por la inversión que se hará la empresa y es un porcentaje de CD + CI y se deberá considerar dicho % de acuerdo a la Ley de Obras Públicas vigente. Mientras que los cargos adicionales son aquellos que derivan de una obligación, impuestos o derechos que debe hacer frente el contratista.
A continuación te damos un ejemplo de la demolición y construcción de una barda perimetral que fue dañada durante un temblor, cabe señalar que los costos no son los reales, los pusimos arbitrariamente solo para ejemplificar, los costos ya te mencionamos cómo se determinan.
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A continuación, el equipo de MilFormatos responde a las dudas más comunes de los usuarios sobre este documento:
La finalidad del presupuesto de obra es determinar con anticipación el costo del trabajo de construcción. De modo que, se puedan reunir los recursos económicos necesarios antes de tiempo. Así no hay sorpresas y el cliente puede asegurarse de contar con el dinero requerido para cubrir los gastos.
El presupuesto debe hacerse antes de comenzar el proyecto. Incluso si no tienes definido un contratista, puedes pedir presupuestos de obra a diferentes empresas hasta conseguir la más adecuada. Por supuesto, previo a solicitar esta información, debes tener muy claro en qué consiste el proyecto exactamente.
Cuando existe un presupuesto, pero no se cumple o respeta, se corre el riesgo de no poder culminar la obra. Esto debido a que la planificación es fundamental e implica determinar con qué recursos cuentas.
Por lo tanto, el proyecto puede terminar costando más de lo que se pensó. Además de acarrear algunos problemas económicos tanto para el contratista como para el cliente.
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por Redacción Milformatos el 11 de enero de 2023
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Excelente… muy bien explicado. Gracias
Muchas gracias por tan buena y completa informacion, muy detallado y facil de entender, sobre todo en informacion compleja como esta.
Buenos días, muchas gracias por compartir tan buena información, excelente contenido…
Muchas gracias por la ayuda!!
Excelente buen aporte, gracias
¡EXCELENTE! MEJOR IMPOSIBLE.
Muchas gracias por la ayuda
¡Muchas gracias!
La información sirve como punto de partida para iniciar mis proyectos. ¡Gracias!
IQ. Mendoza.
Gracias por el aporte, muy buen trabajo.
Excelente ayuda.
DE VERDAD MUCHAS GRACIAS POR EL APORTE , EXELENTE TRABAJO Y MUY SENCILLO DE ENTEDER, ME SALVARON.
Hola muy buenos días, la verdad estas herramientas de trabajo que han dejado en la plataforma nos son muy útiles y de bastante ayuda
Muy buena tabla, fue de mucha ayuda. Gracias.
Una pregunta; en la parte de la tabla que dice “cantidad”, ¿a que se refiere?
Hola Juan. La cantidad de refiere tal cual indica la palabra, a la cantidad de lo que estés midiendo. Por ejemplo, si estás hablando de tu unidad de medida en metros cuadrados, la cantidad serán tantos metros cuadrados como corresponda a tu concepto. O si te refieres a algún material, por ejemplo “bultos de cemento”, la cantidad se referirá al número de bultos. Gracias por visitar nuestra página.
Muy buenos formatos para elaborar estos presupuestos, están muy bien detallado
este comentario es primera vez, no había escrito antes