CONTRATO DE OBRA

por Suria el 23 de septiembre de 2022

En el ámbito legal, es importante no confundir el contrato de obra con un contrato de trabajo, porque su contexto y usos son diferentes. Con el objetivo de que puedas elaborar este documento correctamente, cumpliendo con todos sus requisitos legales, el equipo de MilFormatos ha preparado una guía que explica sus principales elementos y características, por ejemplo:

  • Definición y tipos.
  • Elementos del contrato de obra.
  • Ejemplo y formatos de contrato de obra para descargar gratis y completar en línea.

Recuerda que encuentras otros recursos útiles en la sección de Contratos. Deja un comentario si tienes dudas y comparte este artículo con más personas.

¿Qué es el contrato de obra?

El contrato de obra es un documento legal con el que una parte encomienda a otra la elaboración de una obra. La persona o empresa que solicita el trabajo está comprometida a pagar por el trabajo un precio determinado y recibe el nombre de contratante. Mientras que, la parte que realiza la obra viene a ser el contratista.

Resulta crucial definir previamente lo que es una obra para poder elaborar este tipo de documento, porque es usual utilizar esta palabra como sinónimo de “edificación” o “construcción”. No obstante, cuando se habla de términos legales, una obra puede ser cualquier objeto nuevo o usado.

Elaborar un contrato de obra permite aclarar las condiciones en las que se ejecutará la obra, pero no es igual a un contrato de trabajo. Entre las partes involucradas no se establece una relación laboral. El contratante no fija un salario al contratista, tampoco define un horario de trabajo ni la forma en que debe trabajar el contratista.

Este tipo de contrato se puede emplear para acordar la construcción, reparación o modificación de bienes tanto muebles como inmuebles. Asimismo, es preciso especificar que el precio de la obra puede modificarse conforme avanza el proyecto, siempre por mutuo acuerdo de las partes.

Tipos de Contrato de obra

 

A continuación, te indicamos los diferentes tipos de contrato de obra que existen:

Elementos del Contrato de obra

Las partes que conforman un contrato de obra y le dan validez a este documento son:

  • Datos personales.
  • Declaraciones.
  • Cláusulas.
  • Derechos y responsabilidades.
  • Causas de extinción del contrato.
  • Firmas y anexos.

Datos Personales

El contrato de obra debe llevar los datos personales de las partes que participan, en este caso contratista y contratante. Es decir, nombre, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, DNI/CIF, domicilios, etc.

REUNIDOS

Por una parte, el C. ___________________ mayor de edad, con domicilio a efectos legales en _________________________ y DNI número _____________________, a quien en adelante llamaremos contratista.
Por otra parte, el C. ___________________ mayor de edad, con domicilio a efectos legales en _________________________ y DNI número _____________________, a quien en adelante llamaremos comitente.

Declaraciones

Son las afirmaciones sobre los elementos reales que hacen ambas partes de forma voluntaria. Aquí se deben resaltar detalles como el nombre de la obra a realizar y lugar de la obra. También se pueden incluir información importante sobre el contratante y el contratista si es necesario.

DECLARACIONES

I.- Declaran ambas partes que, el objeto de este contrato es la obra de _________________, propiedad del CONTRATANTE.

II.-Declara el CONTRATANTE que el ______ donde se ejecutará la obra está ubicado en __________________.

III.- Declaran ambas parte que para regular adecuadamente su relación sirven en someterse a las siguientes…

Cláusulas

Corresponden a la aclaración de cualquier aspecto del contrato que pueda causar confusión. Por ejemplo, es primordial definir el precio de la obra, como será el pago, la duración de la obra (determinado o indeterminado), si será un proyecto en etapas, si se admiten modificaciones de la obra, etc.

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto.

El objeto del presente contrato corresponde a la obra de _________________, en __________________.

SEGUNDA. Plazo de la obra.

El plazo de ejecución para la obra será de ___ (_________) meses. El CONTRATISTA se compromete a realizar la obra de forma independiente, iniciando el __________ y terminando el ___________.

TERCERA. Precio de la obra.

El CONTRATANTE está obligado a pagar al CONTRATISTA, por la ejecución de la obra, la cantidad total de $_____ (_________________________ pesos), más el IVA.

Derechos y responsabilidades

Se refieren a los derechos y obligaciones que asumen las partes del acuerdo. Las mismas se pueden agregar como parte de las cláusulas o como una sección aparte.

DERECHOS DE LA PARTE CONTRATISTA

A.- Recibir el pago acordado, según las condiciones estipuladas en las cláusulas de este contrato.
B.- Tener acceso a toda la información necesaria para poder ejecutar la obra.

OBLIGACIONES DE LA PARTE CONTRATISTA

A.- Iniciar la obra en la fecha acordada.
B.- Informar al CONTRATANTE en caso de demora en la ejecución de la obra.

Causas de extinción del contrato

Estas son los motivos por los cuales se terminaría el contrato. Generalmente, pueden ser por pérdida, renuncia, muerte o tiempo de entrega.

CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO

I.- Desistimiento unilateral del CONTRATANTE.

II.- Muerte del CONTRATISTA.

III.- Imposibilidad sobrevenida en la ejecución.

Firmas y anexos

El contrato debe llevar la firma del contratista y del contratante, así como la fecha y lugar donde se firma. En los anexos, se pueden incluir los comprobantes de pago, facturas de los materiales comprados, permisos para llevar a cabo la obra y más documentos relacionados.

Ejemplo de Contrato de obra

Te compartimos un ejemplo de contrato de obra preparado por el equipo de MilFormatos. Este modelo muestra la distribución de todos los elementos que conforman el documento, para que tú puedas imitarlo cuando quieras redactar tu propio contrato:

México, Ciudad de México, a 23 de septiembre de 2022.

CONTRATO DE OBRA

REUNIDOS

Por una parte, el C. Carlos Herrera, persona física mayor de edad, con domicilio a efectos legales en Av. Norte entre 10 y 12, C.P. 77710, Ciudad de México, y con el Registro Federal de Contribuyente HELC7306053X8, a quien en adelante llamaremos CONTRATANTE.

Por una parte, el C. Margarita Guerrero, persona física mayor de edad, con domicilio a efectos legales en Av. Ejército Nacional 6514, C.P. 23567, Ciudad de México, y con el Registro Federal de Contribuyente GUCM820510R99, a quien en adelante llamaremos CONTRATISTA.

DECLARACIONES

I.- Declaran ambas partes que, el objeto de este contrato es la obra de rehabilitación de las áreas verdes del edificio “Las Amapolas”, propiedad del CONTRATANTE.

II.-Declara el CONTRATANTE que, el edificio donde se ejecutará la obra está ubicado en la Av. 5 de julio, 1245, colonia Agua Clara, Delegación Coyoacán, C.P. 04960, México, Distrito Federal.

III.- Declaran ambas partes que, para regular adecuadamente su relación, sirven en someterse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto.
El objeto del presente contrato corresponde a la obra de rehabilitación de las áreas verdes del edificio “Las Amapolas”, ubicado en Av. 5 de julio, 1245, colonia Agua Clara, Delegación Coyoacán, C.P. 04960, México, Distrito Federal.

SEGUNDA. Plazo de la obra.
El plazo de ejecución para la obra será de 02 (DOS) meses. El CONTRATISTA se compromete a realizar la obra de forma independiente, iniciando el lunes 03 de octubre de 2022 y terminando el viernes 02 de diciembre de 2022.

TERCERA. Precio de la obra.
El CONTRATANTE está obligado a pagar al CONTRATISTA, por la ejecución de la obra, la cantidad total de $ 300,000 (TRESCIENTOS MIL pesos), más el IVA.

CUARTA. Forma de pago.El pago de la obra se podrá realizar a través de transferencia bancaria a la cuenta corriente N. 15446981295717972879, del Banco Nacional de Crédito, a nombre del CONTRATISTA.

DERECHOS DE LA PARTE CONTRATANTE

A.- Ser informado de cualquier problema que se presente durante la ejecución de la obra.

B.- Exigir la culminación de la obra en el día estipulado en este contrato.

RESPONSABILIDADES DE LA PARTE CONTRATANTE

A.- Facilitar al CONTRATISTA toda la información que pueda necesitar para la ejecución de la obra.

B.- Proporcionar los comprobantes de pago pedido por el CONTRATISTA.

DERECHOS DE LA PARTE CONTRATISTA

A.- Exigir la colaboración indispensable de la parte CONTRATANTE para determinadas etapas de la obra.

B.- Recibir su pago a tiempo, según las condiciones acordadas en este contrato.

RESPONSABILIDADES DE LA PARTE CONTRATISTA

A.- Elaborar y entregar informes sobre el progreso de la ejecución de la obra a la parte CONTRATANTE.

B.- Informar de retrasos o inconvenientes en la ejecución de la obra que puedan impedir la entrega a tiempo.

CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO

I.- El desistimiento de mutuo acuerdo si ambas partes deciden no continuar con el proyecto.

II.- La muerte del CONTRATISTA es causa de extinción del contrato, porque la responsabilidad del CONTRATISTA es personal.

III.- La imposibilidad sobrevenida en la ejecución por causas independientes a la voluntad del CONTRATISTA.

Se firma el presente contrato por duplicado, en la Ciudad de México, Distrito Federal, el 23 de septiembre de 2022.

 

Por el “CONTRATANTE”                                                   Por el “CONTRATISTA”

Carlos Herrera                                                                  Margarita Guerrero

Formato de Contrato de obra

Aquí tienes un ejemplo de contrato de obra listo para rellenar. Es muy fácil utilizarlo ya que solo tienes que sustituir los datos necesarios y agregar o quitar clausulas en caso de ser necesario.

Contrato de obra
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Preguntas frecuentes sobre el Contrato de obra

Estas son algunas de las preguntas más comunes sobre el contrato de obra y podrían ser de ayuda para aclarar tus dudas:

¿Cómo se realiza un contrato de obra?

Para elaborar el contrato de obra es necesario tomar en cuenta varios aspectos que te facilitarán el trabajo. En primer lugar, debes investigar muy bien todo lo referente a la obra por la que quieres contratar. De modo que, tengas conocimiento suficiente para establecer las condiciones del contrato. Además de saber qué información necesitas proporcionar al contratista.

Copia con atención la información de identificación del contratista, no querrás cometer errores. Seguidamente, siéntate con la persona que estará encargada de la obra y conversen sobre costos, presupuestos y plazos de la ejecución. Es fundamental aclarar todo antes de redactar el contrato y firmarlo. Otros aspectos importantes para acordar son los derechos, responsabilidades y causas de extinción del contrato.

¿Qué beneficios tiene un contrato de obra?

Debido a que no existe una relación laboral entre las partes, el contrato de obra permite aclarar y dejar constancia del acuerdo entre el contratante y contratista, quien realizará el proyecto de forma independiente. Asimismo, es una forma de protección para los intereses de cada una de las partes, quienes podrán hacer valer sus derechos.

¿Cómo es el pago de un contrato de obra?

La modalidad de pago se define entre las partes, es decir, tienen la libertad de elegir la forma que crean conveniente. Por ejemplo, puede ser un único pago al finalizar la obra, o bien varios pagos a medida que el proyecto avanza (semanal, quincenal o mensual). Si la ejecución de la obra se divide en etapas, el pago también se puede acordar por cada etapa completada.

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11 comentarios en “Contrato de obra

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