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Tramitar un préstamo para un inmueble puede ser un tema algo complejo, y con frecuencia se cree, erróneamente, que al terminar de pagar este préstamo, la hipoteca sobre el mismo queda automáticamente cancelada; pero esto no es así. La cancelación de la hipoteca es un trámite por separado que debe realizarse ante un notario y para poder hacerlo se necesitara una carta de cancelación de hipoteca.
Primero que nada, debemos entender para qué se necesita este documento; si bien es muy común tener un crédito hipotecario, el proceso de éste puede no ser tan claro.
Una vez que estés terminando de cubrir tu crédito, deberá de existir una liberación de hipoteca y para ello deberás cancelar la hipoteca. Se debe cubrir la última cuota del préstamo y dejar la deuda cien por ciento saldada. Una vez cubiertos estos requisitos entonces vendrá el trámite de levantamiento o cancelación registral.
Si bien la institución que otorgó el préstamo está obligada a cancelar la hipoteca cuando ésta ha sido pagada, recae en el interés del acreditado proceder a solicitar dicha cancelación.
Hay varias maneras de hacer este trámite. Puedes solicitar apoyo de un gestor independiente, un gestor del banco en el que tienes tu crédito, o hacerlo tú mismo.
Para cualquiera de las tres opciones tendrás que redactar una carta de cancelación de hipoteca, este documento va dirigido a la entidad bancaria que proporcionó el préstamo y sirve para que ellos a su vez emitan el certificado de no adeudo que requisita el notario.
Actualmente la mayoría de las entidades bancarias, así como el Infonavit y el Fovissste, tendrán sus propios formatos de solicitud de cancelación de hipoteca; sin embargo, no es un requisito del Banco de México que las entidades bancarias lo tengan, así que puede suceder que necesites redactarla tú mismo.
Es por ello que a continuación vamos a dejarte los pasos a seguir para hacer tu carta de cancelación de hipoteca, pero si te interesa más el formato en video, también tenemos un tutorial para ti. Te invitamos a mirarlo:
Lo mejor que puedes hacer es acercarte a la entidad bancaria que te otorgó el préstamo y preguntar si cuentan con un formato definido o si debes proporcionar la carta directamente.
En caso de ser la segunda opción, deberás tomar en cuenta los siguientes puntos:
Marca la fecha de emisión de la carta, deberás entregarla bajo los requisitos y estatutos que el banco te requiera, así que verifícalos primero. Algunas ocasiones te pedirán firmarla de puño y letra o con firma digital, esto dependerá de los protocolos bancarios.
Recuerda que este procedimiento es totalmente gratuito, tu institución bancaria no debe cobrarte por emitir el certificado de no adeudo.
12 de abril 2020
BBVA BANCOMER
Presente
A quien corresponda
Por este medio yo Eduardo Camarena Vázquez con registro federal de contribuyente VACE880708UR5 en referencia a la liquidación del adeudo de mi crédito hipotecario numero 34578564 solicito puedan emitir el certificado de no adeudo para así poder dar continuidad al proceso de cancelación de hipoteca
El mencionado certificado refiere al inmueble ubicado en:
Arbolada ·245 colonia campestre estado de México C.P. 52849
Agradezco la atención
Eduardo Camarena
58 22 47 56
eduardo@ejemplo.com
30 de julio 2020
Grupo financiero Santander S.A.
Presente
Quien suscribe y con numero de cliente #098765 que habiendo finiquitado los pagos pendientes del crédito hipotecario T243678U6 solicito a usted puedan favorecerme con el certificado de adeudo cero para poder proceder con el levantamiento de hipoteca y cumplir con los requisitos para dicho tramite
El inmueble en cuestión cuenta con dirección en:
Calle Salvador No. 10, colonia Zazil, Benito Juárez, Quintana Roo México C.P.77719
Valentina Juárez Rodríguez
CURP JURV560829MDFKRL17
RFC JURB560829UH6
TEL 56 58 11 11
Aquí te dejamos varios formatos disponibles en varias plataformas para descargar y editarlo. Una vez que termines, puedes imprimirlo o descargarlo en formato PDF. Esperamos sean de utilidad.
por Elisa el 06 de septiembre de 2022
