CARTA CANCELACIóN DE HIPOTECA

Tramitar un préstamo para un inmueble puede ser un tema algo complejo, y con frecuencia se cree, erróneamente, que al terminar de pagar este préstamo, la hipoteca sobre el mismo queda automáticamente cancelada; pero esto no es así. La cancelación de la hipoteca es un trámite por separado que debe realizarse ante un notario y para poder hacerlo se necesitara una carta de cancelación de hipoteca. 

Qué es una carta de cancelación de hipoteca

Primero que nada, debemos entender para qué se necesita este documento; si bien es muy común tener un crédito hipotecario, el proceso de éste puede no ser tan claro.

Una vez que estés terminando de cubrir tu crédito, deberá de existir una liberación de hipoteca y para ello deberás cancelar la hipoteca. Se debe cubrir la última cuota del préstamo y dejar la deuda cien por ciento saldada. Una vez cubiertos estos requisitos entonces vendrá el trámite de levantamiento o cancelación registral.

Si bien la institución que otorgó el préstamo está obligada a cancelar la hipoteca cuando ésta ha sido pagada, recae en el interés del acreditado proceder a solicitar dicha cancelación.

Hay varias maneras de hacer este trámite. Puedes solicitar apoyo de un gestor independiente, un gestor del banco en el que tienes tu crédito, o hacerlo tú mismo.

Para cualquiera de las tres opciones tendrás que redactar una carta de cancelación de hipoteca, este documento va dirigido a la entidad bancaria que proporcionó el préstamo y sirve para que ellos a su vez emitan el certificado de no adeudo que requisita el notario.

Cómo se hace una carta de cancelación de hipoteca

Actualmente la mayoría de las entidades bancarias, así como el Infonavit y el Fovissste, tendrán sus propios formatos de solicitud de cancelación de hipoteca; sin embargo, no es un requisito del Banco de México que las entidades bancarias lo tengan, así que puede suceder que necesites redactarla tú mismo.

Es por ello que a continuación vamos a dejarte los pasos a seguir para hacer tu carta de cancelación de hipoteca, pero si te interesa más el formato en video, también tenemos un tutorial para ti. Te invitamos a mirarlo:

Lo mejor que puedes hacer es acercarte a la entidad bancaria que te otorgó el préstamo y preguntar si cuentan con un formato definido o si debes proporcionar la carta directamente.

En caso de ser la segunda opción, deberás tomar en cuenta los siguientes puntos:

1. Deberás redactar tu carta de modo formal, titularla como solicitud de cancelación de hipoteca o solicitud de levantamiento de hipoteca.
   
2. Preferiblemente debe ir dirigida a la razón social el banco, esta información deberá aparecer dentro de tu contrato hipotecario, es la razón social emisora del préstamo, en caso de que no tengas esta información puede dirigirla al nombre comercial de la institución bancaria
3. Incluye tus datos personales de identificación como tu nombre completo, RFC, domicilio fiscal y también tu número de cliente bancario, así como el número de identificación del préstamo.
4. Solicita de manera amable y formal el levantamiento de hipoteca y la emisión del certificado de cancelación
5. Anexa la información del inmueble hipotecado, así como su dirección.
6. Anexa tus datos de contacto.

Tips para hacer una carta cancelación de hipoteca

Ejemplo de carta cancelación hipoteca

Formato de carta cancelación de hipoteca

Aquí te dejamos varios formatos disponibles en varias plataformas para descargar y editarlo. Una vez que termines, puedes imprimirlo o descargarlo en formato PDF. Esperamos sean de utilidad.

Carta de Cancelación de Hipoteca Word

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Formato Carta de Cancelación de Hipoteca Word en Línea

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Formato Carta de Cancelación Google Docs

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