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Lo que debes saber:
El Contrato de Promesa es cuando las partes involucradas se obligan a realizar una acción para que se cumpla una condición o una fecha específica. Cuando ambas partes están obligadas a hacer se les llama promitentes. Cuando solo una de ellas debe ejecutar una obligación de hacer se les llamará promitente y beneficiario. A este tipo de acuerdos se les conoce como precontratos, y son contratos autónomos e independientes a lo que se promete en el texto.
Sigue leyendo para saber más sobre este tipo de contratos. Aquí te diremos cuántas clases de contrato de promesa existen, qué elementos debe llevar, si debe incluir documentos anexos y quiénes deben firmar el documento. También te daremos ejemplos de cláusulas para incluir en tu documento, o si lo prefieres te damos un formato de este contrato completo para descargar gratis.
Hay dos tipos de contratos de promesa:
Contrato de promesa de compraventa: Es aquel por el cual ambas partes se comprometen a realizar un contrato de compraventa en una fecha futura o al cumplimiento de alguna condición. Vale destacar que este contrato (de promesa) no transfiere la propiedad. Este contrato, a su vez, se puede
Contrato a cargo de tercero: Se da cuando el promitente ofrece en nombre y con autoridad de un tercero el cumplimiento de una obligación de dar o hacer.
Queremos mostrarte cómo queda nuestro modelo clásico de Contrato de Promesa, para que lo revises y lo adaptes a tus necesidades.
El promitente vendedor deberá ser propietario del inmueble que será objeto de la promesa, mira este ejemplo.
EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA:Ser propietario único y legítimo del inmueble ubicado en ___________, municipio de ___________, del estado de _____________________, tal como consta en la escritura o certificado de propiedad, documento este que señala las medidas y linderos el cual se adjunta a este Contrato como Anexo número 1.
Este tipo de contrato es una promesa de compra, es autónomo por lo que vale recordar que no transfiere la propiedad, sino el compromiso de hacer la compra en un futuro cercano:
LAS PARTES se comprometen a hacer la escritura pública de la compraventa prometida en este contrato al término de ____________(___) días a partir de la firma del presente contrato
El incumplimiento de una de las partes a la promesa conlleva a una penalización que permita compensar a la otra parte, en este tipo de contrato se redacta así:
En caso de incumplir la promesa realizada en este acto, la parte que da lugar al incumplimiento deberá pagar a la otra la cantidad de ________________$ (____________________ pesos con 00/100 M.N.)
Para que tengas una mejor idea de cómo hacer un contrato de compromiso, te dejamos un ejemplo en donde únicamente es necesario colocar los datos faltantes. En este primer ejemplo, se trata de un contrato de promesa de compraventa de un terreno, revisa tanto las declaraciones como las cláusulas, pues en ellas se define el objeto de la transacción.
Que se celebra entre ________________________, a quien en lo sucesivo para fines de este contrato se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”; por una parte, y por la otra “___________________” a quien en lo sucesivo se le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Ambas partes sujetas a las siguientes declaraciones y cláusulas, serán denominadas en conjunto como “LAS PARTES”.
I. EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA:
II. POR SU PARTE EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA:
IV. LAS PARTES DECLARAN:
Cláusula 1: EL OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO
EL PROMITENTE VENDEDOR promete, vender, ceder y transferir la propiedad del inmueble señalado en la declaración I.3 a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien promete comprar el inmueble señalado.
Cláusula 2: FECHA DE LA COMPRAVENTA
LAS PARTES se comprometen a hacer la escritura pública de la compraventa prometida en este contrato al término de ____________ (___) días a partir de la firma del presente contrato. Por cuanto para esa fecha ya habrá (ha sido aprobado el crédito o librado los gravámenes).
Cláusula 3: PRECIO
EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR en el presente acto la cantidad de ________________$ (____________________ pesos con 00/100 M.N.) para afianzar la promesa ofrecida en este acto y garantizar la reserva del inmueble. El monto restante será determinado de acuerdo al promedio de tres (03) avalúos realizados antes de la fecha de la escritura pública, el cual deberá ser pagado a la fecha de la escritura pública fijada en la Cláusula 2 del presente contrato.
Cláusula 4: PENALIZACIÓN
En caso de incumplir la promesa realizada en este acto, la parte que da lugar al incumplimiento deberá pagar a la otra la cantidad de ________________$ (____________________ pesos con 00/100 M.N.). Si la parte que da origen al incumplimiento es EL PROMITENTE VENDEDOR, deberá además regresar el monto estipulado como reserva de venta establecido en la Cláusula 3 del presente documento.
Cláusula 5: VIGENCIA
La vigencia de este Contrato de Promesa de Compraventa será de _____ días a partir de la firma de este contrato.
Cláusula 6: COMPETENCIA
Se aplican a este contrato las leyes correspondientes a su objeto y en caso de disputa serán competentes los tribunales de __________________, renunciando al fuero que por razones de su estado de residencia pudiera otorgarles.
En virtud de lo cual ambas partes declaran haber leído este contrato, haciéndose conocedoras de sus obligaciones y derechos expresados en el mismo, para lo cual firman este contrato las partes involucradas:
___________________________________________
EL PROMITENTE VENDEDOR
______________________________________________
EL PROMITENTE COMPRADOR
__________________________
TESTIGO
__________________________
TESTIGO
Por otra parte, si lo que deseas vender o comprar no es un terreno, sino un sitio web, por ejemplo, deberás hacer los ajustes correspondientes dentro de las declaraciones vertidas por parte del PROMIENTE VEDEDOR. Por ejemplo:
3. Ser propietario único y legítimo del sitio web con dirección _________________________ cuyas especificaciones se encuentran establecidas dentro del Anexo número “X” contenido en el presente contrato.
Asimismo, la primera cláusula del contrato deberá cambiar de la siguiente forma:
Cláusula 1: EL OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO
EL PROMITENTE VENDEDOR promete, vender, ceder y transferir la propiedad del sitio web señalado en la declaración I.3 a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien promete comprar el sitio web señalado.
Otro de los motivos más comunes por las que se celebra un contrato de promesa es por la compraventa de un vehículo. La declaración del PROMINENTE VENDEDOR deberá quedar de la siguiente forma:
3. Ser propietario único y legítimo del vehículo que a continuación se describe: Chevrlet AVEO , año 2019, transmisión manual, color exterior gris, color interior gris, motor 4 cyl, 1.5 L, kilometraje 27,000, número de motor 954876, placas gto 5648 y factura número 9872652.
Mientras que la primera cláusula de dicho contrato, deberá verse de la siguiente manera:
Cláusula 1: EL OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO
EL PROMITENTE VENDEDOR promete, vender, ceder y transferir la propiedad del vehículo señalado en la declaración I.3 a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien promete comprar el vehículo señalado.
Para este contrato se requiere la firma de cada promitente.
Deberán anexarse los documentos que permitan demostrar la propiedad del bien que se va a vender en un futuro o la autorización cuando se actúa en nombre de un tercero.
Ahora que sabes todo lo que contiene un contrato de Promesa puedes crear el tuyo. También puedes descargar nuestro formato de contrato de Promesa rellenable y listo para utilizarse.
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por Redacción Milformatos el 26 de julio de 2023
Útil, Directo.
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